集中供地新規引發連鎖反應
“一年只賣三次地”,幾家歡樂幾家愁?

青島、天津、鄭州、濟南、南京等5城先後發文,明確今年將推行住宅用地“兩集中”模式,全年分三次統一發布住宅用地出讓公告。

“房企在一個時間段內密集拿地,一定會更傾向熱門、優質地塊的競爭,導致某些地塊地價更高,而一些非熱門區域的地塊則有可能流拍。”

一家廣州本土開發商的員工説,她來不及關心集中供地的新政,春節前夕,老闆就給她下達了新命令,爭奪舊改人才。

(ic photo/圖)

“一年只賣三次地”,這個新的政府供地規則最近浮出水面。

2021224日,一份出自土地市場動態監測與監管系統的文件在網絡流傳。該文件指出,住宅用地“兩集中”的新規將在全國22個重點城市試點。

所謂“兩集中”,指集中發佈出讓公告,集中組織出讓活動。同時,文件還要求各地2021年發佈住宅用地公告不得超過3次。22個試點城市包含北上廣深4個一線城市和南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

兩天後,自然資源部自然資源開發利用司負責人對此公開回應。該負責人表示,今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中,重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應,讓各類市場主體和消費者充分掌握信息,形成合理預期。

據南方週末記者不完全統計,截至31日,已有青島、天津、鄭州、濟南、南京等5城先後發文,明確今年將推行住宅用地“兩集中”模式,全年分三次統一發布住宅用地出讓公告。

廣東省房地產行業協會會長王韶向南方週末記者表示,在“因城施策,一城一策”原則下,當前資金端實施房地產金融審慎管理制度,嚴禁銀行信貸資金違規進入樓市,土地供給端亦將實施住宅用地供應分類調控,這是貫徹落實“房住不炒”、完善房地產調控長效機制的需要。

多位地產業內人士向南方週末記者表示,新規的目的是為了調控地價和房價。但是對於調控力度和效果,卻存在分歧。

看起來,資本市場的判斷是,新規有利於龍頭房企。廣發地產研究部發文指出,集中供地可以帶來參拍企業數減少,競爭格局改善,降低地價,除控制房價上漲外,也會改善企業盈利,利好綜合能力強的頭部房企。

225日,滬深A股房地產板塊漲幅達到5.1%16家個股漲停,包括收穫三年來首個漲停的萬科A000002.SZ)等多家龍頭房企。港股內房股也出現集體爆發,中國恆大(03333.HK)、融創(01918.HK)等房企股價均漲超10%

穩住地價?

從各地實施細則來看,每個城市選擇的集中供地時間並不一樣。

根據各地文件,天津明確將集中在369月發佈住宅用地出讓公告;而濟南選擇的時間是5810月;南京選擇的則是4710月。

深圳一位地產研

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